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Remplissez votre contrat de bail
Mathieu Chantalat 21 avril 2017 Non classé

Pourquoi Bailtype n’est-il pas entièrement gratuit ?

En résumé

Un site complexe avec du traffic coûte 200 000 euros chaque année, le seul moyen de couvrir nos coûts est de vous proposer une option payante sur un service à haute valeur ajoutée.

La question nous est souvent posée par des propriétaires qui souhaiteraient à la fois avoir un outil pratique et fiable pour réaliser leur bail, sans avoir à payer.

Nous allons tenter de vous expliquer pourquoi l’un ne va pas sans l’autre.

Le besoin d’un outil automatique de création de bail

Nous proposons gratuitement comme la plupart des sites un modèle vierge de contrat de location. Or à l’usage ce modèle devenu obligatoire s’avère compliqué à remplir, car le législateur a prévu de nombreuses clauses variables qui viennent complexifier le bail. Un exemple ? Si vous êtes en zone tendue, à Marseille par exemple, vous êtes soumis au plafonnement du loyer entre deux locataires, à ne pas confondre avec l’encadrement en vigueur à Lille ou Paris…

Il nous est rapidement apparu nécessaire de créer un outil fiable qui permette à la fois de guider les bailleurs dans la rédaction du bail, tout en proposant des moyens techniques pour leur simplifier la vie : création automatique des annexes, lien de partage, signature électronique entre autres innovations.

L’objectif in fine est de vous proposer un site qui vous permet de louer sans agence, en vous assistant dans la rédaction d’un acte que les professionnels facturaient jusqu’à peu plusieurs centaines d’euros, pour un résultat aléatoire en fonction des agences.

Internet n’est pas synonyme de gratuit

Une fois le besoin clairement exprimé (aider les bailleurs indépendants à signer plus de 1 million de baux chaque année sans agence), il est nécessaire de vous expliquer en quoi la maintenance et le développement d’un site comme BailType demande de l’argent.

Il faut grosso modo deux développeurs pour faire la maintenance et le développement technique d’un site complexe, codé avec les dernières technologies de pointe et garantissant les meilleurs standards en terme de sécurité. Un développeur compétent en France coûte environ 60 000 euros toutes charges comprises : 40k€ de salaire brut + 10k€ de cotisations patronales + les ressources nécessaires (bureau, ordinateur, formation, etc.)

Nous assurons par ailleurs un support client réactif par mail et chat pour vous aider en cas de problème. Les questions sont nombreuses et mobilisent un salarié à temps complet, pour un coût employeur toutes charges incluses de 40 000 euros.

Enfin les coûts fixes des différents prestataires (serveur internet, envoi des mails, paiement carte bancaire, assurance, comptabilité, signature électronique) se montent à 10 000 euros par an environ.

En résumé il est nécessaire d’encaisser au moins 200 000 euros TTC par an avant même de gagner de l’argent. En facturant 20€ par bail complet – une contribution modeste au vu des centaines d’euros économisés par rapport à une agence – il est nécessaire d’atteindre un nombre très important de clients chaque semaine, nombre que nous n’avons pas encore atteint début 2017 mais que nous espérons bientôt approcher grâce à votre aide !

Si vous pensez que nous pouvons trouver d’autres sources de revenus , détrompez-vous : la publicité rapporte très peu et détériore l’expérience utilisateur; nous ne céderons vos données sous aucun prétexte et ce même si elles avaient de la valeur (ce qui nécessiterait surtout de vendre vos coordonnées pour du démarchage téléphonique).

Notre société étant complètement indépendante de tout groupe financier ou immobilier, nous avons donc besoin de votre contribution pour pérenniser un service qui vous est vraiment utile à chaque mise en location, en tout cas c’est que disent les dizaines de clients qui nous recommandent sur la page Avis vérifiés de Bailtype.

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